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毛坯新房如何驗收?毛坯新房驗收注意事項盤點

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發布時間:
2019/05/22
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  毛坯新房如何驗收?毛坯新房驗收注意事項有哪些需要大家注意的,相信很多人在自己家房子收房時都曾產生過這樣的疑問,為了保障大家的合法權益。小業今天就來和大家分析一下毛坯新房驗收注意事項都有哪些,大家快來看看詳情吧!
  毛坯新房如何驗收?
  一、墻壁
  墻壁是很容易出現漏洞的地方。在檢驗墻壁時,主要關注墻面是否有裂縫,有無抹灰層,抹灰層是否有空鼓??捎眯±祁^進行輕微敲打測試。
  二、房頂
  使用卷尺,從地面上隨意選取四個點,用卷尺進行測量房高,若所測高度不一樣,說明房頂有傾斜問題。
  三、管道
  看、摸檢查管道質量,看是否脆弱易壞。排水管道可以用盆裝水,傾倒,看是否流通順暢,以防管道有垃圾堵塞。排氣管道的檢測可以點燃香煙,注意觀察煙的走向,看是否能被排氣管道排出去。
  四、煤氣
  煤氣管道附近應有報警裝置,將香煙或者冒著煙的紙小心放在管道附近,看是否能自動發出警報,同時檢查閥門開關是否靈活。
  五、其他
  檢查門窗開關是否靈活、質量好壞;檢查插座、開關是否方便使用,有無破損毀壞;入戶貓眼是否清晰、明亮;有陽臺的應檢查欄桿是否牢靠,安全。
  毛坯新房驗收注意事項
  一.房屋面積
  1.房屋面積與合同簽訂面積
  新房驗房時,建議請其他部門對房屋面積重新測量,雖然房地產部門曾有過測量。
  2.戶內面積和公攤面積應一起核查
  驗房時要進行戶內面積計算和公攤面積計算,謹防開發商在公攤面積上投機取巧,因此房屋的公共部分應該認真計算和核查。
  二.房屋層高
  新房驗房可以自帶卷尺測量房屋的實際高度是否和合同一致,且仔細記錄。測房屋高度是必須的項目(單層的高度誤差最大不得超過1公分,一般應該為5毫米以內)。
  為了保證水平垂直,多數業主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣并不準確,因為一般四個角會比其他地方高一點,所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后,又容易造成誤差。
  三.防水漏水
  (1)防漏
  查看房屋的墻面地面是否滲水,廚房、衛生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道的接口是否出現滲漏。另外還需留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  (2)排水
  查看衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺以及洗手池等下水的情況。若是地面合格,不會存在積水現象,因為地漏處在最低處,不過毛坯房地漏的四周留出了相應后期鋪裝地面的高度。
  (3)防水
  如何驗收防水?用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,并加以捆實。在廁衛放水,高度在30厘米左右。24小時候,約好樓下的業主一起查看其家廁衛的天花。
  四.電氣
  驗房時,將電閘拉斷然后看分路,看戶內是否是全部都斷電的,并分別檢查各個分閘情況,查看是否可以完全控制各分支線路。建議使用萬用表來測量各個強弱電暢通與否。
  五.門窗驗收
  檢查門窗的開啟的靈活度,再看門和門框、窗與窗框的各邊之間是否處在平行位置。建議通過關上門窗來聽隔音是否好,這也可以了解到門窗的封密情況。
  我們在門窗的驗收上,除了注意搖晃觀察門窗是否牢固,外形上有無破損以及密封的程度外,還有一點十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據了解,鋼襯一般加在門窗的四個角上,能起到加固的作用,避免門窗脫落,提高質量保證安全。一般驗房師會有專門的檢測筆,而購房者可以用磁鐵來檢驗。因為門窗都是鋁合金的,磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。
  六.墻面空鼓
  用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標識出來。
  以上就是小業向大家介紹的怎樣驗收毛坯房以及毛坯房驗收需要什么注意事項,希望能夠幫助大家能成功的驗收好毛坯房。
 
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